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das wenz
wienerleben
Wien Hietzing
willkommen im 13.Bezirk
im Wienerleben
Wo Wiener Geschichte auf das Leben von heute trifft.
Wo Grünraum, Architektur und Stadt selbstverständlich zusammengehören.
Und wo ein Haus aus dem Jahr 1897 in ein neues Kapitel startet.
In der Wenzgasse 19 entsteht Das Wenz: neun Wohnungen auf fünf Ebenen –
in einem historischen Haus, das nicht einfach saniert, sondern weitergedacht wird.
WIENERLEBEN IM DAS WENZ
Historie trifft
Technik von morgen
Technik von morgen
DAS WENZ
Historische Proportionen treffen auf neue Gebäudetechnik, große Freiflächen und den Komfort modernen Wohnens. Nicht um die Vergangenheit zu rekonstruieren, sondern um ihre Qualitäten zu bewahren und für heute weiterzuentwickeln.
- Erbaut 1897
- 9 Wohnungen auf 5 Ebenen
- Gärten, Terrassen, Balkone, Loggien
- Erdwärme
- Fußbodenheizung
- Betonkernaktivierte Stahlbetondecken für Kühlung und Schallschutz
- Vollwärmeschutz
- Neu angefertigte Kastenfenster
- Barrierefrei mit Lift
- Garagenplätze mit E-Lademöglichkeit
- Fertigstellung Q4 2027
Wiener Geschichte - eine vergessene welt
die Neue Welt
Wo heute Das Wenz steht, begann im 19. Jahrhundert tatsächlich eine „Neue Welt“.
Ab 1861 erstreckte sich hier Carl Schwenders legendäres Vergnügungsetablissement:
weitläufige Gärten, Konzertpavillons, Kaffeehaus, Varieté und die berühmte Alhambra machten das Areal zu einem der außergewöhnlichsten Treffpunkte Wiens. Auch Johann Strauss und seine Brüder spielten hier.
Nach dem Ende der „Neuen Welt“ wurde das Areal parzelliert. Aus einem Ort des Vergnügens entwickelte sich ein neues Wohnviertel – geprägt von großzügigen Grundstücken, Villen, Gärten und bemerkenswerter Architektur.
Nach der Parzellierung des ehemaligen „Neue Welt“ Areals entstand hier 1897 das Haus Wenzgasse 19.
Wenige Jahre später eröffnete der Wiener Arzt Theodor Robert Offer darin sein Privatsanatorium. Während des Ersten Weltkriegs wurde daraus ein Landwehr-Offiziersspital, danach wieder ein Sanatorium. Nach dessen Schließung wurde das Gebäude in mehreren Phasen verändert und schließlich als Wohnhaus genutzt.
Über die Jahrzehnte wandelte sich seine Architektur – die Geschichte des Hauses blieb.
Heute beginnt ein neues Kapitel.
1867
Die neue Welt
Weitläufige Gärten, Konzertpavillons, Kaffeehäuser, Varieté und die berühmte Alhambra machten das Areal zum außergwöhnlichsten Treffpunkt der Wiener Gesellschaft.
1897
Wenzgasse neunzehn
Nach der Parzellierung des ehemaligen „Neue Welt“-Areals entstand hier das Haus Wenzgasse 19. Wenige Jahre später eröffnete der Wiener Arzt Theodor Robert Offer darin sein Privatsanatorium.
2027
DAS WENZ
Ausgangspunkt ist die historische Identität des Hauses: seine Proportionen, seine Fassade und jene architektonischen Qualitäten, die über Jahrzehnte verloren gegangen sind.
Bestehendes wird bewahrt. Verlorenes neu interpretiert.
Kein Abbild der Vergangenheit, sondern eine zeitgemäße Fortsetzung der Geschichte.
Bestehendes wird bewahrt. Verlorenes neu interpretiert.
Kein Abbild der Vergangenheit, sondern eine zeitgemäße Fortsetzung der Geschichte.
Architekturnicht einfach sanieren
nicht einfach sanieren
sondern weiterdenken
Ausgangspunkt der Revitalisierung ist die historische Identität des Hauses:
seine Proportionen, seine Fassadengliederung und jene architektonischen Qualitäten, die über Jahrzehnte verloren gegangen sind.
Bestehendes wird bewahrt, wo es Qualität besitzt. Verlorenes wird neu interpretiert. Neue Eingriffe bleiben zeitgemäß und selbstverständlich.
So entsteht kein historisierendes Abbild der Vergangenheit, sondern eine zeitgemäße Fortsetzung der Geschichte –
mit dem Komfort und den Anforderungen an das Wohnen von heute.
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Dipl. Ing. Reginald Artur Chociwski, Architekt
ERDWÄRME · FUSSBODENHEIZUNG · KÜHLDECKEN · ERHÖHTER SCHALLSCHUTZ · VOLLWÄRMESCHUTZ · KASTENFENSTER · LIFT · E-MOBILITÄThistorische substanz
historische substanz
technik von morgen
01
Hinter der historischen Architektur entsteht ein Gebäude, das technisch den Ansprüchen eines hochwertigen Neubaus entspricht. Nicht als Sammlung einzelner Extras, sondern als durchgängiges Konzept für Komfort, Energieeffizienz und langfristige Wohnqualität. Ein diskret in das Haus integrierter Lift erschließt alle Ebenen barrierefrei. Sechs Garagenplätze sind für E-Mobilität vorbereitet.
02
Neue Stahlbetondecken ersetzen die für Gründerzeithäuser typischen alten Tramdecken. Sie schaffen hohe Stabilität und deutlich verbesserten Schallschutz und ermöglichen zugleich die Aktivierung der Decken zur sanften Temperierung der Räume. Eine neue wärmegedämmte Fassade und neu angefertigte Kastenfenster verbinden den Charakter des historischen Hauses mit zeitgemäßem Wärme- und Schallschutz.
03
Wärme aus der Erde. Kühlung aus der Decke. Die Energieversorgung erfolgt über Erdwärme. Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme. Im Sommer zirkuliert gekühltes Wasser durch die aktivierten Decken und temperiert die Räume großflächig – nahezu geräuschlos und ohne störenden Luftzug.
1800
ERbaut
0
Wohnungen
0
Garagenplätze
0
Fertigstellung
Das Wenz und seine ganze pracht
9 wohnungen auf 5 Ebenen
Großzügige Raumhöhen, klassische Proportionen und sorgfältig entwickelte Grundrisse treffen auf private Freiflächen:
Gärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen.
Neun Wohnungen. Neun unterschiedliche Perspektiven auf das Leben in Hietzing.
Manche öffnen sich zum Garten.
Andere geben den Blick über die Dächer Hietzings frei.
Ausstattung - Die Details kommen später
der anspruch steht schon heute fest
Materialien, Oberflächen und Ausstattung werden mit derselben Sorgfalt entwickelt wie Architektur und Technik des Hauses.
Klassische Wiener Wohnqualität wird dabei nicht zitiert, sondern zeitgemäß interpretiert – zurückhaltend, hochwertig und langlebig.
Mehr zur Ausstattung – Coming Soon
Souterrain, Hochparterrre, Mezzanin, Beletage, Mansarde
Grundrisse der 9 Wohnungen
Souterrain
Hochparterre
Hochparterre
1. Stock
1. Stock
2. Stock
2. Stock
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Top 1 – Souterrain
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 73,12 m² Wohnfläche, Bad und separatem WC. Highlight ist die herrliche Terrasse sowie der anschließende Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
- 01 Wohnraum 21,83 m²
- 02 Küche 14,89 m²
- 03 Zimmer 9,90 m²
- 04 Kinderzimmer 9,35 m²
- 05 Bad 6,01 m²
- 06 Vorraum 7,01 m²
- 07 WC 1,41 m²
- 08 Wirtschaftsraum 2,72 m²
- 09 Terrasse 37,90 m²
- 10 Garten 57,75 m²
Top 2 – Hochparterre
Helle 5-Zimmer-Wohnung mit direktem Gartenzugang, 2 Badezimmern, separatem WC sowie Kamin. Highlight ist die große Loggia mit Treppen in den eigenen großen Garten – ideal für Familie und Freunde.
- 01 Wohnraum 29,85 m²
- 02 Küche/Esszimmer 27,29 m²
- 03 Masterbedroom 26,45 m²
- 04 Masterbad 9,58 m²
- 05 Vorraum 19,39 m²
- 06 Gang 6,06 m²
- 07 Zimmer 12,94 m²
- 08 Zimmer 12,38 m²
- 09 Bad 3,41 m²
- 10 Wirtschaftsraum 3,44 m²
- 11 WC 1,85 m²
- 12 Loggia 22,10 m²
- 13 Balkon 9,53 m²
- 14 Garten 251,91 m²
Top 3 – Hochparterre
Große 5-Zimmer-Wohnung mit direktem Gartenzugang, 2 Badezimmern, separatem WC sowie Kamin. Highlight sind 5 Außenflächen in Form von Loggias, Balkonen und Garten – ideal für Ruhe und Freiraum.
- 01 Wohnraum 20,28 m²
- 02 Küche/Esszimmer 28,67 m²
- 03 Masterbedroom 16,78 m²
- 04 Masterbad 5,26 m²
- 05 Zimmer 11,48 m²
- 06 Zimmer 12,56 m²
- 07 Vorraum 16,72 m²
- 08 WC 1,67 m²
- 09 Bad 3,71 m²
- 10 Wirtschaftsraum 4,31 m²
- 11 Loggia 7,62 m²
- 12 Balkon 12,44 m²
- 13 Loggia 7,75 m²
- 14 Balkon 6,45 m²
- 15 Garten 103,97 m²
Top 4 – 1. Obergeschoss
Ruhige 5-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia, Balkone, 2 Badezimmern, separatem WC sowie Kamin. Highlight ist der großzügige, helle Wohnbereich mit Blick ins Grüne – ideal für Freunde und Familie.
- 01 Wohnraum 30,42 m²
- 02 Küche/Esszimmer 26,44 m²
- 03 Masterbedroom 21,54 m²
- 04 Masterbad 9,68m²
- 05 Vorzimmer 18,96 m²
- 06 Gang 6,19 m²
- 07 Zimmer 12,97 m²
- 08 Zimmer 12,38 m²
- 09 Bad 3,43 m²
- 10 Wirtschaftsraum 3,46 m²
- 11 WC 1,86 m²
- 12 Loggia 22,10 m²
- 13 Balkon 9,60 m²
- 14 Terrasse 4,48 m²
Top 5 – 1. Obergeschoss
Perfekt geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien, 2 Balkonen, 2 Badezimmern, separatem WC sowie Kamin. Highlight sind die vielen Außenflächen mit mit Blick auf die Villa Beer – Wiener Moderne par excellence!
- 01 Wohnraum 20,64 m²
- 02 Küche/Esszimmer 28,04 m²
- 03 Masterbedroom 16,87 m²
- 04 Masterbad 5,23 m²
- 05 Zimmer 11,45 m²
- 06 Zimmer 12,51 m²
- 07 Vorzimmer 16,90 m²
- 08 WC 2,24 m²
- 09 Bad 3,65 m²
- 10 Wirtschaftsraum 4,26 m²
- 11 Loggia 7,84 m²
- 12 Balkon 12,44 m²
- 13 Loggia 7,81 m²
- 14 Balkon 6,45 m²
Top 6 – 2. Obergeschoss
Ruhige, gartenseitige 5-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia, 2 Balkonen, 2 Badezimmern, separatem WC sowie Kamin.
- 01 Wohnraum 32,70 m²
- 02 Küche/Esszimmer 27,23 m²
- 03 Masterbedroom 22,91 m²
- 04 Masterbad 9,95 m²
- 05 Vorzimmer 19,04 m²
- 06 Gang 6,69 m²
- 07 Zimmer 13,13 m²
- 08 Zimmer 13,32 m²
- 09 Bad 3,41 m²
- 10 Wirtschaftsraum 3,49 m²
- 11 WC 1,88 m²
- 12 Loggia 22,10 m²
- 13 Balkon 9,60 m²
- 14 Balkon 4,49 m²
Top 7 – 2. Obergeschoss
Großzügige, helle 5-Zimmer-Wohnung mit 4 Außenbereichen, 2 Badezimmern, separatem WC sowie Kamin. Highlight dieser Wohnung ist der prachtvolle Blick über die Dächer Hietzings!
- 01 Wohnraum 25,90 m²
- 02 Küche/Esszimmer 27,70 m²
- 03 Masterbedroom 18,04 m²
- 04 Masterbad 5,52 m²
- 05 Zimmer 12,04 m²
- 06 Zimmer 13,05 m²
- 07 Vorzimmer 17,16 m²
- 08 WC 1,85 m²
- 09 Bad 3,84 m²
- 10 Wirtschaftsraum 3,97 m²
- 11 Loggia 7,85 m²
- 12 Balkon 12,44 m²
- 13 Loggia 7,81 m²
- 14 Balkon 6,45 m²
Top 8 – Dachgeschoss
Helle Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Balkon und großzügiger Dachterrasse, zwei Badezimmern, separatem WC sowie einladender Wohnküche. Ein besonderes Highlight dieser außergewöhnlichen Wohnung ist der prachtvolle Blick über die Dächer Hietzings.
- 01 Wohnküche 61,78 m²
- 02 Masterbedroom 16,91 m²
- 03 Masterbad 7,87 m²
- 04 Vorraum 23,58 m²
- 05 Zimmer 12,69 m²
- 06 Zimmer 12,26 m²
- 07 Bad 3,26 m²
- 08 Wirtschaftsraum 4,55 m²
- 09 WC 3,36 m²
- 10 Terrasse 23,74 m²
- 11 Balkon 5,50 m²
- 12 Dachterrasse 95,34 m²
- 13 Gang 1,38 m²
Top 9 – Dachgeschoss
Helle Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen und kleiner Terrasse, zwei Badezimmern, separatem WC sowie großer Wohnküche. Ein besonderes Highlight dieser außergewöhnlichen Wohnung ist der prachtvolle Blick über die Dächer Hietzings.
- 01 Wohnküche 71,03 m²
- 02 Masterbedroom 14,56 m²
- 03 Master Garderobe 8,13 m²
- 04 Masterbad 5,86 m²
- 05 Zimmer 14,47 m²
- 06 Zimmer 12,04 m²
- 07 Vorzimmer 12,2 m²
- 08 Bad 4,07 m²
- 09 Wirtschaftsraum 3,52 m²
- 10 WC 2,29 m²
- 11 Balkon 7,18 m²
- 12 Balkon 10,09 m²
- 13 Terrasse 2,70 m²
Geniessen Sie die aussicht auf
die schönheit des wienerlebens
Balkon
Entrée
Stiegenhaus
Küche
Salon
Schlafzimmer
Die umgebung
lässt keine wünsche offen
Der Morgen beginnt im Grünen.
Eine Runde durch den Schlosspark, danach ein Kaffee im Mario’s.
Mit dem Lift direkt zum Auto und hinein in den Tag. Die Stadt ist nah, ohne sich aufzudrängen. Termine im Zentrum.
Am Nachmittag zurück in ein Viertel, in dem alte Bäume, historische Villen und Gärten den Rhythmus bestimmen. Vielleicht noch ein Spaziergang zum Roten Berg.
Abendessen im Plachutta ums Eck. Oder mit der U4 zur Oper. Wiener Gemütlichkeit par Excellence.
WIENERLEBEN IM DAS WENZ
Direkt gegenüber liegt die Villa Beer, eines der bedeutendsten Beispiele der Wiener Moderne, die erst kürzlich mit großer Sorgfalt renoviert und wieder in ihrer außergewöhnlichen architektonischen Qualität erlebbar gemacht wurde.
Nur wenige Minuten entfernt finden sich weitere besondere Häuser wie die Villa Blaimschein, die Primavesi Villa oder die Klimt-Villa.
Gemeinsam erzählen sie von der besonderen Architektur- und Kulturgeschichte Hietzings und von den Menschen, die dieses Viertel geprägt haben.
Diese Geschichte ist bis heute spürbar – in den alten Gärten, den gewachsenen Straßenzügen und in einer Architektur, die ganz selbstverständlich zum Charakter Hietzings gehört.
Das Wenz ist Teil dieser Nachbarschaft – und schreibt ihre Geschichte weiter.
Schreiben Sie uns
wir halten sie gerne am laufenden
Das Wenz befindet sich derzeit in der Revitalisierung.
Wenn Sie frühzeitig mehr über das Projekt, die neun Wohnungen und den kommenden Verkaufsstart erfahren möchten, nehmen wir Sie gerne in unseren Interessentenkreis auf.
Detailinformationen erhalten Sie vor dem offiziellen Verkaufsstart auf Anfrage.
T +43 676 123 45 67
E-Mail: office@daswenz.at